不動産投資とは

高利回りが有利？

不動産投資は一般的に、高利回りの物件程、資金回収までの年月が短く、効率と言われていますが、
この“高利回り物件”だけを探していくのは、非常に危険です。一般的に、新築や築浅の物件は利回りが低く、
資金の回収に時間がかかると言われていますが、実は築が浅い物件ならではのメリットもあります。

・お客様（入居者）が築古物件に比べて付き易い
・修繕費用など、急な出費が起こり難い
・融資期間の年月が長くとりやすい

と、いうことが言えるのではないかと考えています。

逆に、中古物件ですと、逆にデメリット、物件に対するリスクの割合が大きくなってきます。
ある程度の資産を形成している中で、多少のリスクがあったとしても、何ら影響を受けない
ような資産をすでに形成できていれば、多少の遊び心を出してもいいかと思いますが、
そうでない場合は、必ず、ある程度のシミュレーションを組んで、不動産投資を行っていきましょう。

高利回り物件、目先の利益に釣られてしまうと、後で痛い目を見るのは自分自身です。

価格や利回りだけではなく、賃貸需要の有無、物件のポテンシャル、購入後のフローなど、
慎重過ぎる程に確認をしていくくらいが丁度いいくらいです。

不動産投資は、リスクを抑えて上手に活用していければミドルリターンくらいまでは持っていく
ことができます。上手に金融機関を活用して、情報を集めて、有益なものをそこから拾い上げていけるようにしていきましょう。

おいしい話、というのもたまに転がっているかもしれませんが、何か違和感を感じたら、
必ず確認をすることが大事です。